Hipoteca Multidivisa

Nulidad de las Hipotecas Multidivisa

 

¿Qué es una Hipoteca Multidivisa?


Que es una Hipoteca MultidivisaUna Hipoteca Multidivisa es un tipo de préstamo hipotecario en el que cabe la posibilidad de, además de constituirlo en una divisa internacional, realizar cambios de divisa durante la vida del préstamo.

Junto al riesgo habitual del tipo de interés se añade otro, el riesgo de tipo de cambio, que implica variaciones tanto en las cuotas mensuales que se abonan como en el capital pendiente de amortizar que se debe.

Según ha establecido nuestro Tribunal Supremo, en su Sentencia de 15 de Noviembre de 2017, las hipotecas multidivisa son un “producto complejo (…) por la dificultad que para el consumidor medio tiene comprender sus riesgos que exceden a los propios de los préstamos hipotecarios tradicionales.”

¿Son ilegales las Hipotecas Multidivisa?


¿Son ilegales las Hipotecas Multidivisa?Las hipotecas multidivisa no son ilegales en sí mismas, sino que el hecho de que su comercialización sea válida o nula depende de si la entidad financiera ha cumplido con los deberes de información y diligencia.

Tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su Sentencia de 20 de Septiembre de 2017 como el Tribunal Supremo en su Sentencia de 15 de Noviembre de 2017 han venido a resolver de forma definitiva la problemática en torno a las hipotecas multidivisa.

En este sentido, las entidades financieras han incumplido sus obligaciones de informar a los clientes de manera comprensible y clara sobre la naturaleza y riesgos del instrumento financiero complejo que estaban contratando y sobre las consecuencias jurídicas y económicas del mismo. Las entidades financieras debieron facilitar a sus clientes cierta documentación previa a la celebración del contrato que en la mayoría de los casos no ha sido suministrada.

¿Qué se obtiene acudiendo a los tribunales?


Qué podemos obtener acudiendo a los tribunales y de qué depende el éxito de cada reclamación?Lo que se busca de los tribunales es conseguir que el juez declare la nulidad parcial de la escritura en los contenidos relativos a la opción multidivisa, de manera que la cantidad adeudada sea el saldo vivo de la hipoteca como si siempre hubiese estado referenciada a Euros.

Se deducirán del importe inicialmente prestado las cantidades amortizadas en concepto de principal e intereses también convertidos a Euros, y el préstamo quedará referenciado al EURIBOR. En definitiva, se restituirán las cosas al estado en el que se encontrarían si en su día se hubiese contratado un préstamo hipotecario tradicional cuya moneda es el Euro y cuyo índice de referencia es el EURIBOR.

Consecuencia de lo anterior será que el capital pendiente de amortizar y las cuotas mensuales se vean reducidas de forma muy considerable, así como que el cliente recupere lo pagado de más por culpa de la multidivisa en efectivo o reduciendo aún más el capital pendiente de amortizar.

Como podemos imaginar el ahorro será cuantioso si tenemos en cuenta que muchas de las personas que han suscrito hipotecas multidivisa en Francos suizos o Yenes Japoneses deben en ocasiones incluso más dinero a día de hoy que cuando contrataron la hipoteca y que están asumiendo cuotas mensuales totalmente desorbitadas.

¿Qué hago si el banco me ofrece negociar la hipoteca multidivisa?


Qué hago si el banco me ofrece negociar la hipoteca multidivisa?

Aconsejamos no firmar ningún tipo de acuerdo con las entidades sin solicitar previamente asesoramiento especializado. En Solvendi Abogados le haremos un estudio previo de su reclamación sin coste y sin compromiso, para que pueda decidir con conocimiento de causa cuáles son sus opciones.

Si las entidades financieras ofrecen pactos para limitar los efectos de las cláusulas multidivisa en su hipoteca, o para eliminarlas durante un determinado período de tiempo, lo hacen porque saben que es muy probable que el cliente consiga la eliminación de estas cláusulas en los tribunales.

¿Por qué confiar en Solvendi Abogados?


Elegir Solvendi AbogadosPorque anteponemos el interés del cliente al nuestro y hacemos un análisis riguroso de la situación particular de cada afectado. No tomamos riesgos innecesarios y si no vemos que el cliente tiene altísimas probabilidades de ganar no presentamos la demanda.

Hasta la fecha todas las sentencias que hemos obtenido en hipoteca multidivisa son favorables a nuestros clientes por el rigor en el estudio de cada uno de los expedientes.

Estudiamos minuciosamente el perfil de nuestro cliente y su documentación e indicaciones facilitadas por el banco para así evitar los riesgos de obtener una sentencia desestimatoria. La clave de nuestras victorias judiciales en la nulidad de las hipotecas multidivisa radica en el tratamiento individualizado de cada situación evitando caer en el automatismo y el exceso de confianza.

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